HIRDETÉS
KIEMELT HÍREK
- Brutálisan drágultak a gyümölcsök – Ennyivel nőttek a fogyasztói árak júliusban
- Gáspár Győző újra bíróság elé áll – A Kúria perújítást rendelt el a sikkasztási ügyében
- Brokkolis szendvics okozhatta egy olasz férfi halálát, többeket az intenzíven ápolnak
- Harmadik napja tombol a tűz Dél-Olaszországban – Megállás nélkül folyik az oltás
- Éremeső a magyar csapatnál! Két aranyat is szereztek az úszók a világjátékokon, és ez nem minden
HIRDETÉS
HÍREK > BELFÖLD > Túlkínálat,
A lakáspiaci kereslet 2004 eleje óta tartó visszaesése végigkísérte az elmúlt évet is, és nem hozott élénkülést a kormány által június végén bejelentett idei áfacsökkentés előrehozott kedvezménye sem. Különösen igaz ez a szélesebb vásárlórétegek számára elérhető középkategóriás lakóingatlanokra, melyekből napjainkra a fővárosban és az ország nagyobb városaiban is túlkínálat alakult ki.
A beruházók többsége 2005 lakásforgalmát értékelve stagnálásról beszél. A fizetőképes kereslet 2004 óta tartó visszaesése egy részüket a korábbinál óvatosabb tervezésre késztette, némelyek későbbre halasztották 2005-re tervezett projektjeik beindítását, míg mások a már folyamatban lévő beruházásaiknál csökkentették a korábban kikalkulált lakásszámot. Emellett előrehozták az áfacsökkentést, és megváltoztatták a fizetési ütemezést.
Míg a korábbi években többnyire a 15-20 százalékos foglaló után két-három havonta milliós összegeket kellett letenniük a leendő újlakás-tulajdonosoknak, a fennmaradó 10-20 százalékot pedig átadáskor kellett leróni, most szerződéskötéskor elegendő 10-15 százalékot vagy ennél kevesebb foglalót kifizetni, s a vételár nagyobbik részét, 85-90 százalékát beköltözéskor kiegyenlíteni. Az OTP Ingatlan Rt. ügyvezető igazgatója, Korda Péter a Napi Gazdaságnak elmondta: a tavalyi év hasonló volt a 2004-eshez, vagyis tovább csökkent a kereslet. Kivételt jelentenek az egyei tervezésű és kivitelezésű lakóingatlanok. A fővárosban szintén nincs komoly visszaesés a forgalomban, változatlanul van keletje a lakásoknak.
Nem a lakáskereslettel van baj?
A lakásfejlesztők nem olyan lakásokat építenek, kínálnak, mint amire kereslet van - derül ki a Media Wise Consulting felméréséből.
Eddig több mint 55 ezer lekérdezésnél tart a társaság, s ezekből kiderül, hogy a fővárosi háztartások 3,5 százaléka (26 ezer) tervez lakást vásárolni a következő évben. Ez jóval meghaladja a GKI prognózisában szereplő 1,4 százalékos országos átlagot. A vizsgálat eddigi részeredményeiből kitűnik, hogy vége a minigarzonok fénykorának, a vásárlást tervezők több mint 80 százaléka 40 négyzetméternél nagyobb alapterületű lakást keres. Az ennél kisebb lakásméret esetén óriási a különbség a két oldal között: a 9 százalékos kereslethez 20 százalékos kínálat társul.
Jelentős eltérések mutatkoznak az 50-60 négyzetméteres és a 80 négyzetméternél nagyobb lakásoknál is. Az előbbiek iránti igény nagyobb, mint a kínálat, 13, illetve 20 százalék, utóbbi lakásméret esetében pedig 26 százalékos kereslet áll szemben 43 százalékos kínálattal. A legnagyobb különbség a kínálati és keresleti piac között a lakásáraknál látszik. A lakáskeresők csupán 7 százaléka áldozna 20 millió forintnál többet ingatlanra, a kínálati oldalon ugyanakkor rengeteg ilyen lakás van. Az új építésű lakások 60, a használtak 36 százaléka tartozik ebbe a kategóriába.
A piac várható élénkülését visszafogja, hogy a felmérés szerint a 26 ezer
reménybeli lakásvásárló 70 százalékának a beruházáshoz el kell adnia jelenlegi otthonát, ennek nyomán pedig 18 ezer használt lakás jelenik meg majd a piacon.
Több fiatal vesz drágább lakást
Az Engel Group Kelet-Közép-Európáért felelős cége, az Engel East Europe a cseh, a lengyel, a bolgár és a magyar ingatlanpiacon 30 millió fontot kíván befektetni 2006-ban. A társaság a közeljövőben a fejlesztésekre szánt összeg harmadát már futó projektekhez használja fel, kétharmad részét pedig új telkek vásárlására fordítja. A 2006-ra vonatkozó előrejelzések szerint a régióban tovább erősödik a jó minőségű lakásokat vásárló, fiatal, szakképzett vásárlói kör - közölte a csoport elnöke, Jacob Engel.
Az Engel Group a régióban jelenleg közel 10 ezer lakást épít, Magyarországon eddig több mint 110 milliárd forintot fektetett be különböző ingatlanprojektekbe, s folyamatban van a csoport győri, Városrét elnevezésű óriásberuházása. A több mint 100 milliárd forintos projekt keretében közel 5 ezer lakás, valamint orvosi centrum és bevásárlóközpont épül fel a következő években.
hirado
2006.01.02. 11:31
t: 162
Túlkínálat,
A lakáspiaci kereslet 2004 eleje óta tartó visszaesése végigkísérte az elmúlt évet is, és nem hozott élénkülést a kormány által június végén bejelentett idei áfacsökkentés előrehozott kedvezménye sem. Különösen igaz ez a szélesebb vásárlórétegek számára elérhető középkategóriás lakóingatlanokra, melyekből napjainkra a fővárosban és az ország nagyobb városaiban is túlkínálat alakult ki. A beruházók többsége 2005 lakásforgalmát értékelve stagnálásról beszél. A fizetőképes kereslet 2004 óta tartó visszaesése egy részüket a korábbinál óvatosabb tervezésre késztette, némelyek későbbre halasztották 2005-re tervezett projektjeik beindítását, míg mások a már folyamatban lévő beruházásaiknál csökkentették a korábban kikalkulált lakásszámot. Emellett előrehozták az áfacsökkentést, és megváltoztatták a fizetési ütemezést.
Míg a korábbi években többnyire a 15-20 százalékos foglaló után két-három havonta milliós összegeket kellett letenniük a leendő újlakás-tulajdonosoknak, a fennmaradó 10-20 százalékot pedig átadáskor kellett leróni, most szerződéskötéskor elegendő 10-15 százalékot vagy ennél kevesebb foglalót kifizetni, s a vételár nagyobbik részét, 85-90 százalékát beköltözéskor kiegyenlíteni. Az OTP Ingatlan Rt. ügyvezető igazgatója, Korda Péter a Napi Gazdaságnak elmondta: a tavalyi év hasonló volt a 2004-eshez, vagyis tovább csökkent a kereslet. Kivételt jelentenek az egyei tervezésű és kivitelezésű lakóingatlanok. A fővárosban szintén nincs komoly visszaesés a forgalomban, változatlanul van keletje a lakásoknak.
Nem a lakáskereslettel van baj?
A lakásfejlesztők nem olyan lakásokat építenek, kínálnak, mint amire kereslet van - derül ki a Media Wise Consulting felméréséből.
Eddig több mint 55 ezer lekérdezésnél tart a társaság, s ezekből kiderül, hogy a fővárosi háztartások 3,5 százaléka (26 ezer) tervez lakást vásárolni a következő évben. Ez jóval meghaladja a GKI prognózisában szereplő 1,4 százalékos országos átlagot. A vizsgálat eddigi részeredményeiből kitűnik, hogy vége a minigarzonok fénykorának, a vásárlást tervezők több mint 80 százaléka 40 négyzetméternél nagyobb alapterületű lakást keres. Az ennél kisebb lakásméret esetén óriási a különbség a két oldal között: a 9 százalékos kereslethez 20 százalékos kínálat társul.
Jelentős eltérések mutatkoznak az 50-60 négyzetméteres és a 80 négyzetméternél nagyobb lakásoknál is. Az előbbiek iránti igény nagyobb, mint a kínálat, 13, illetve 20 százalék, utóbbi lakásméret esetében pedig 26 százalékos kereslet áll szemben 43 százalékos kínálattal. A legnagyobb különbség a kínálati és keresleti piac között a lakásáraknál látszik. A lakáskeresők csupán 7 százaléka áldozna 20 millió forintnál többet ingatlanra, a kínálati oldalon ugyanakkor rengeteg ilyen lakás van. Az új építésű lakások 60, a használtak 36 százaléka tartozik ebbe a kategóriába.
A piac várható élénkülését visszafogja, hogy a felmérés szerint a 26 ezer
reménybeli lakásvásárló 70 százalékának a beruházáshoz el kell adnia jelenlegi otthonát, ennek nyomán pedig 18 ezer használt lakás jelenik meg majd a piacon.
Több fiatal vesz drágább lakást
Az Engel Group Kelet-Közép-Európáért felelős cége, az Engel East Europe a cseh, a lengyel, a bolgár és a magyar ingatlanpiacon 30 millió fontot kíván befektetni 2006-ban. A társaság a közeljövőben a fejlesztésekre szánt összeg harmadát már futó projektekhez használja fel, kétharmad részét pedig új telkek vásárlására fordítja. A 2006-ra vonatkozó előrejelzések szerint a régióban tovább erősödik a jó minőségű lakásokat vásárló, fiatal, szakképzett vásárlói kör - közölte a csoport elnöke, Jacob Engel.
Az Engel Group a régióban jelenleg közel 10 ezer lakást épít, Magyarországon eddig több mint 110 milliárd forintot fektetett be különböző ingatlanprojektekbe, s folyamatban van a csoport győri, Városrét elnevezésű óriásberuházása. A több mint 100 milliárd forintos projekt keretében közel 5 ezer lakás, valamint orvosi centrum és bevásárlóközpont épül fel a következő években.
hirado
2006.01.02. 11:31
Legfrissebb hirek
- Nagy Ervinnel, lovas amazonokkal, életre kelő oroszlánszoborral kilőtt a TISZA Párt kampánydala
- Egyre több magyar tartja pénzét külföldi számlákon és trezorokban
- Közúti ellenőrzéskor autókat vehet el a NAV
- A szesztilalom a trafikban nem érvényes
- Késelés Józsefvárosban
- Támogatja a zsebszerződések elleni lépéseket az LMP
- Magyar nap az Európa Ligában az M1-en és a telesport.hu-n
- Amerikai képviselő: A Tavares-jelentésnek nincs jelentősége
- Balog: A béremelés megfelel az ország teljesítőképességének
- Varga: Komoly lehetőség az uniós gazdaságfejlesztési támogatás
HIRDETÉS
TOVÁBBI HÍREINK
- Meghalt Schmuck Andor - hónapok óta küzdött súlyos betegségével
- Az USA is beszállt, egyre durvább a helyzet – Minket is tönkrevág az iráni háború?
- Hatalmas lángoszlop csapott fel Iránban, dróntámadás érte a világ legnagyobb földgázmezőjét
- Orbán Viktor reggeli interjúja: „Beszéljünk egyenesen, Brüsszelben háborút akarnak”
- Szijjártó: Izraelben 787, Iránban 14 magyar regisztrált konzuli védelemre
- Kitört a pánik Izraelben, megrohanták az emberek a boltokat
- Izraeli légicsapások: már két hete F-15-ösök állomásoznak Jordániában, hogy segítsenek elfogni az iráni rakétákat
- Válaszcsapás: Irán 100 drónt indított Izrael felé
- Izrael lefejezte az iráni hadvezetést: katonai vezetők és atomtudósok az áldozatok között
- Kiszivárgott, milyen nagy dobással készül Orbán Viktor: „Ha megfeszülök, sem tudok jobbat kihozni”
HIRDETÉS
